一、第25周重点15城新房成交环比微升1.14%,北上深全部下滑
2023年第25周,监测重点15城新建商品住宅成交量为20755套,环比微升1.14%。2023年一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,进入4月份,这一轮复苏的持续性开始显露不足,成交活跃度下滑,5月首周适逢五一小长假,居民以旅游出行需求为主,房地产市场相对冷淡,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,逐步恢复至假期前水平,进入6月首周,重点城市止跌回升,随后再次回落。6月截止至6月18日重点15城新房成交50486套,较5月同期下降4.87%。预计6月大概率延续5月的市场行情,整体成交较5月相差不大。
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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2022年第7周环比为925.53%)
2023年第25周监测重点15城中,有4城新建商品住宅成交量上涨,11城成交量呈下降态势。成交上涨城市中,青岛涨幅位列前茅,本周成交2820套,环比上涨42.35%,6月,青岛出台楼市新政,包括放松限售、降低首付、试点房票制等多方面,对提升购房者入市积极性有着重要作用;其次为佛山,本周成交2252套,环比涨幅为25.88%,位居涨幅TOP2;武汉紧随其后,本周成交1682套,环比上涨25.43%。成交下降城市中,东莞领跌,本周成交272套,环比跌幅为20%;上海跌幅位列第二,本周成交2486套,环比下降13.92%;深圳、北京跌幅位列第三、四,分别下跌12.75%和12.69%。本周北上深三城新房成交全部下滑,新房市场活跃度略显不足。
二、第25周重点10城二手住宅成交环比下跌3.56%,厦门、青岛稳步上升
2023年第25周,监测重点10城二手住宅成交量为15465套,环比下降3.56%。自2023年春节假期后,疫情防控全面放开叠加前期利好政策逐步发酵,积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,在第13周,二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进“带押过户”,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后假期影响逐渐褪去,成交量实现两连升。5月份,自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措,一定程度上加重了购房者的观望情绪,第22周开始成交连续四周回落。6月截止至6月18日,重点10城二手住宅成交37961套,较5月同期下降11.9%。
2023年第25周监测重点10城中,仅2城二手住宅成交上涨,其余8城成交量全部下滑。成交上涨城市中,厦门涨势领跑,本周二手住宅成交404套,环比上涨29.49%;青岛涨幅位居第二,本周成交1141套,环比上涨0.09%。成交下降城市中,佛山跌幅领先,本周成交1679套,环比跌幅为8.4%;其次为成都和深圳,本周成交分别成交4174套和587套,环比跌幅分别为6.24%和5.17%。
三、重点城市市场表现
(一)北京:本周新房、二手房成交双双回落
2023年第25周,北京新房成交1362套,环比下降12.69%,同比下降40.03%;二手住宅成交2556套,环比下降2.18%,同比微升1.59%。进入6月份的第三周,北京新房、二手房成交双双回落,市场活跃度略显不足。
(二)杭州:新房、二手房成交三连降,活跃度略显不足
第25周,杭州新房成交1306套,环比下降11.22%,同比下降25.41%;二手住宅成交926套,环比下降4.14%,同比下降39.6%。当前来看,房地产市场复苏动能减弱,市场信心不足,加之近期互联网行业裁员等传闻等的影响,加剧了购房者的观望情绪。
(三)南京:楼市成交延续下滑态势,后续政策仍有松绑空间
第25周,南京新房成交699套,环比下降12.19%,同比下降36.4%;二手住宅成交2010套,环比下降3.37%,同比下降12.11%。本周南京楼市延续上周的下滑行情。南京今年多次松绑楼市政策,涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、局部放松限购、优化公积金政策等多方面内容,但是整体来看力度一般,后续仍有放松空间。
(四)苏州:新房、二手房成交微降,二手房整体处历史较高位
本周,苏州新房成交858套,环比下降2.5%,同比下降79.68%;二手住宅成交1429套,环比微降1.04%,同比上涨5.62%。苏州新房、二手房均呈现微降态势,6月1日,苏州住房公积金管理中心消息显示,住房公积金余额可提取用作首付款,且不影响后续公积金贷款额度,将助力促进购房需求的释放。
(五)成都:本周市场成交止升转降,仍处高位徘徊
第25周,成都新房成交3090套,环比下降8.93%,同比上涨18.12%;二手住宅成交4174套,环比下降6.24%,同比下降5.82%。今年以来,成都楼市表现可圈可点,不管是量还是价上都涨势可观,在各大城市中脱颖而出。进入6月份,楼市成交小幅波动,维持在新房周度3000套以上、二手房4000套以上的高位水平,整体来看,市场活跃度仍然较足。